系列研究|香港購物中心之德福廣?。ㄉ掀?/h2>
發布時間:2015-08-30

一、概況

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1、項目LOGO:


2、投資/開發商:港鐵公司、新世界集團

3、管理單位:港鐵公司

4、項目區位:九龍灣偉業街33號,屬東九龍心臟地帶

5、周邊交通:港鐵(九龍灣站A、B、C出口),巴士站(德?;ㄔ白苷?、九龍鐵路站),同時項目設有與MegaBox及Emax的免費穿梭巴士,實現客流共享

6、商場建筑面積:8.3萬㎡

7、項目分區:項目分為一期商場、黃金大道、花園廣場、二期商場四部分

8、落成時間:一期商場于1980年正式開幕,二期商場于1997年開幕

9、商場層數:地上七層,其中:一期,GF(地面層)、FF,共兩層;二期,3F、4F、5F、6F,共地上四層;黃金大道和花園廣場,P層(平臺花園層),共一層

10、塔樓產品:港鐵總部大樓(寫字樓)、恒生中心(寫字樓)、德?;ㄔ埃ㄗ≌?/section>

二、商業定位及商戶組合
(一)商業定位

 

1、定位描述:為東九龍締造的一個集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的區域型購物中心

 

(二)商戶組合

 

1、2004-2014年海港城商戶組合變化分析

 

1)2004 年:一期以服裝鞋帽與個人護理等零售類業態為主,黃金大道、花園廣場與二期則多為配套類業態,滿足周邊居民生活需求;項目各層均穿插餐飲商家,拉動客流; 商戶數量占比最大的三類業態分別為:服飾/配飾/鞋帽,61家,占整體約25%,美容美發/個人護理,34家,占整體約15%,美食,32家,占整體約 14%

 

 

2)2014年:各樓層無明確經營主題,商家分布隨機;項目各層均穿插有餐飲類商家,拉動客流;商戶數量占比最大的三類業態分別為:服裝/配飾/鞋帽,64家,占整體約24%,美食,47家,占整體約18%,美容美發/個人護理,46家,約占整體17%

 


 

3)10年商戶變化:通過10年調整,項目總商戶數增加29家,其中15家屬餐飲類,12家屬個人護理類;整體而言,各樓層業態分布與數量占比變化不大


2、德福廣場各樓層平面圖與商家組合

1)G層

①平面圖

 

 

②商家組合

 


 

2)F層

①平面圖

 


 

②商家組合

 


 

3)P層

①商家組合

 


 

4)L3層

①平面圖

 


 

②商家組合

 


 

5)L4層

①平面圖

 


 

②商家組合

 


 

6)L5層

①平面圖

 


 

②商家組合

 


 

7)L6層

①平面圖

 


 

②商家組合

 


 

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