系列研究|香港購物中心之德福廣?。ㄏ縷?/h2>
發布時間:2015-09-17

三、客流動線系統
(一)外部客流導入
1、德福廣場外部客流主要通過三條行人天橋、花園平臺層(P層)、一期GF層(地面層)/FF層與二期3/F層導入,其中:

1) 一期有三個出入口連接港鐵九龍灣站(其中一個出入口同時連接觀塘道天橋,與周邊多個住宅樓盤對接)(兩旁商家:①ZARA,服裝/配飾/鞋帽 類;②Venilla suite,服裝/配飾/鞋帽類;③CLARINS,美容美發/個人護理類;④wanko,服裝/配飾/鞋帽類;⑤OPTICAL 88,珠寶精品類;⑥赤丸制面,美食類)以及三個出入口通向黃金大道和花園廣?。腳隕碳遙孩費ARKS&SPENCER,服裝/配飾/鞋帽 類;②SWAROVSKI,珠寶精品類;③b+ab ,服裝/配飾/鞋帽類;④Godiva Belgium 1926,美食類;⑤ Image Digital,影音器材類)

2)二期通過花園平臺,由一期和黃金大道導入客流(兩旁商家:①CRABTREE&EVELYN,美容美發/個人護理類;②Jurlique,美容美發/個人護理類),另一個出入口通港鐵大樓總部和兆業街(兩旁商家:①優衣庫,服裝/配飾/鞋帽類)

3)黃金大道由一期和二期,以及巴士總站導入客流,同時通過天橋連接德福大廈與偉業街九龍灣商廈/工業區一帶

2、客流統計

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(二)內部客流動線
1、水平動線

1)一期商場

①GF層: 井字形動線,兩端分別引入瑪莎百貨主力店與美心皇宮(4500㎡),拉動客流

 


 

②FF層: 單一直線型動線,端頭位引入餐飲商家,同時通過露天停車場出入口引入客流

 

 

2)二期商場

①L3:單一直線型動線,兩端分別引入香港第二大優衣庫(面積約2200㎡)與餐飲街,形成啞鈴式布局拉動客流

 


 

 

②L4/L5:單一直線型回環型動線,端點位引入主力店PIAGO(共兩層,內部規劃有一組扶梯),面積約8000㎡

 

 


 

③L6:單一直線型回環型動線,主要是大型餐飲與娛樂商家,其中端頭位次主力店虛擬游界游戲面積約1200㎡

 

 

3)黃金大道

①戶外步行街:單一直線型動線,中部規劃有MARKET PLACE超市(面積1000㎡)以及MCL德福戲院(面積約2800㎡,設6間影院共819個座位)

 

2、垂直動線

1)垂直動線圖

①一期

 

2)垂直交通狀況

 


 

四、建筑規劃
(一)基礎數據

 

1、主通道 / 次通道

 

 

2、凈高

 

 

3、開間 / 進深(主力戶型)

 


(二)建筑設計

 

1、商場立面:以石材為主,由于興建時間較久遠,整體立面較平實普通

 

 

2、廣場/平臺


花園廣?。涸諢平鶇蟮瑯怨婊薪?000㎡的花園廣場,廣場以英式風格為主,內有休憩處、大型噴泉及商店(主要為銀行、地產代理、診所等服務配套類業態為主)

 

 

3、中庭


1)一期商?。悍叫沃型?,約200㎡

2)二期商?。撼ぬ跣沃型?,約150㎡

 


4、廣告位與導視系統

1)廣告位:主要為柱體廣告、立牌廣告、燈箱廣告、墻體廣告等

2)導視系統:主要設置于主出入口處,整體導視系統較缺乏

 


5、內部裝修與燈光

1)內部裝修:

①.一期商?。河?006年投入5000萬進行翻新工程,由原來以太陽和古典風格作主題調整為現在以柚木,多姿多彩形成作為主題

②.二期商?。閡園咨魃?/section>

③.黃金大道:主要強調英式風格

2)店面設計:

①一期商場、二期商?。捍竺婊貌A嶸昝嬲咽拘?,小面積店鋪統一設計規格,主力店/次主力店由商家自行設計店面

②黃金大道:以金色鋁材裝修門面,突出英式風格主題

3)照明設計

①一期商?。赫逭彰饕曰粕〉婆菸?,同時通過LED波浪天花燈效設計,大大提升了商場的空間感

②二期商?。閡曰粕〉婆菸?/section>

③黃金大道:通過英式風格吊燈、壁燈為主,呼應街區主題

4)采光

①二期商?。貉艄獯蟮烙肽誆恐型ゾ柚糜脅A炷?,引入自然光

②黃金大道:商業街走道規劃玻璃天幕,形成半開放式街區

 

 

6、景觀小品

 

五、配套與服務設施
(一)停車場

1、停車位:項目共提供約400個停車位,包括一期FF層的露天停車場,二期L1/L2層停車場與黃金大道停車場

2、出入口:共3個,分別位于一期、二期大業街和德?;ㄔ白≌?/p>

 

(二)客戶服務

 

1、輪椅借用服務;嬰兒車借用服務;電話充電服務;雨傘借用服務;急救箱服務;影印服務等

 

六、項目小結

 

1、位于東九龍核心地段,其中觀塘道側公屋與老牌住宅項目分布集中,偉業路側則為九龍灣工業區與商務區,周邊客流密集,區位條件優越;


2、項目分區零散,且受九龍灣鐵路站遮擋,商業對外展示面有限,但通過平臺花園、地鐵接駁口、人行天橋、陽光大道的設置,實現各商業分區無縫對接,同時保證商業客流充分導入;

3、結合周邊消費群特點,德福廣場以大眾化連鎖品牌為主,同時引入多家餐飲與服務配套類商家;

4、雖開業年份久遠,但近年通過翻新工程與對業態組合的不斷完善,整體經營情況良好。

 

 

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