系列研究|香港購物中心之奧海城(下篇)

發布時間:2015-08-10
三、客流動線系統
(一)外部客流導入

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1、奧海城外部客流主要通過UG層與G層導入,其中:


1)一期共有3個出入口

一個位于G層:連接住宅維港灣

兩個位于UG層:其中一個連接港鐵奧運站及2/3期(兩旁商家:①詩琳美容,美容美體類);一個連接奧運站(兩旁商家:①7-11便利店,便利店類;②上海么鳳,美食類)

2)二期共有5個出入口

一個位于G層:連接海庭道

四 個位于UG層,其中一個連接2/3期(兩旁商家:①Lost&Found,家居類;②QIPS,家居類);一個連接奧海公園(兩旁商家:①貢茶, 美食類;②Ichi Hair,美容美發類);一個連接柏景灣平臺花園(兩旁商家:①東亞銀行,服務類;②GIORDANO,服飾類);一個連接奧海城1期及港鐵奧運站D出口 (兩旁商家:①FANCL,個人護理類;②MIOGGI,個人護理類)

3)三期共有4個出入口

兩個位于G層:其中一個連接1/2期、海弘道,兩旁商家:①euro go go,美食類;②品越,美食類);一個連接海庭道(兩旁商家:①simplylife, 美食類;②Cypress Shoes&Accessories,服飾/配飾/鞋帽類)
兩個位于UG層:其中一個連接1/2期及港鐵奧運站(兩旁商家:①美心西餅,美食類;②TONYMOLY,個人護理類);一個連接港鐵旺角站及彌敦道(兩旁商家:①許留山,美食類;②Chicks,服飾類)

2、客流統計

 

(二)內部客流動線

 

1、水平動線


1)G層:

①一期:單一直線型動線,引入主力店MARKET PLACE BY JASONS超市(面積約400㎡),同時通過北側公共交通運輸樞紐與南側寫字樓升降梯大堂拉動兩端人流

 

 

②二期:“L”型動線,兩端引入瑪莎百貨(面積約800㎡)和TASTE超市(面積約3300㎡),啞鈴式布局拉動人流

 

 

③三期:單一直線型動線,端頭位引入次主力店反斗樂園(面積約700㎡)

 

2)UG層

①一期:單一直線型動線,通過南側往2/3期與地鐵站出入口、內部中庭、西側中部往維港灣天橋、北側往停車場出入口形成內部客流的互動

 

 

②二期:“L”型動線,其中東側、中部、西側規劃有往返地鐵站與奧海公園出入口,拉動人流

 

 

③三期:“山”字型動線,出現部分死角鋪,但通過規劃大眾書局與餐飲等目的性業態弱化劣勢;同時兩端也規劃有通過港鐵旺角站與奧運站連接口

 

 

3)L1層

①一期:單一直線型環形動線,兩端引入主力商家商務印書局與東海酒家

 

 

②二期:“L”型動線,通過東側聯邦皇宮酒樓、西南側the sky電影院與中部兩個中庭,拉動人流

 

 

2、垂直動線

1)垂直動線圖

①一期

 

 

②二期

 


 

 

③三期

 

 

2)垂直交通狀況

 

 

3)塔樓/裙樓客流互動:奧海城一期G層與UG層規劃有往中銀中心電梯大堂;二期G層沿街規劃往柏景灣住宅大堂,UG層規劃往柏景灣平臺花園與住宅電梯大堂;三期G層與UG層均規劃有往帝峰皇殿住宅大堂

 

四、建筑規劃
(一)基礎數據

 

(二)建筑設計

 

1、商場外立面:石材搭配玻璃為主,其中三期立面以宮廷式設計,以延續上蓋帝峰•皇殿的貴氣風格

 

 

2、廣場/平臺

1)平臺花園:奧海城二期UG層設有空中花園,面積約6300㎡

2)門前廣?。憾詮婊忻徘骯慍?,面積約3000㎡

 

 

3、中庭

1)一期:一個中庭,面積約350㎡

2)二期:兩個長方形中庭,其中主題中庭面積約800㎡,北翼中庭面積約640㎡

 

 

4、廣告位與導視系統

1)廣告位:主要為柱體廣告、電子廣告、燈箱廣告、安全門廣告、外立面廣告、掛幅廣告等

2)LED顯示屏:二期主題中庭與門前廣場側外立面均有設置,其中二期中庭LED顯示屏達430吋,屬全港最大室內屏幕

 

 

5、內部裝修與燈光

1)內部裝修:一期因落成時間較久,室內裝修較為老舊,以麻花石地磚與平實白色吊頂為主;二期/三期裝修檔次明顯提升,整體以白色調為主,并輔以燈飾、景觀小品等裝飾

2)店面設計:通過大面積玻璃使用提升昭示性,各店面統一設計標準

3)照明設計:一期以黃色小燈泡為主;二三期除小燈泡照明,還設置有吊頂暗槽燈帶、水晶燈飾、吊頂燈飾等,同時二期the sky電影院出入口扶梯設計彩色燈束,較具特色

 


 

 

6. 景觀小品

 

五、配套與服務設施
(一)停車場

 

1、停車位數量:項目共提供528個停車位,停車場位于一期G層與UG層西側,二期G層西南側、三期G層東南側


2、出入口:一期停車場出入口位于海帆道側,二期停車場出入口位于海庭道側,三期停車場出入口位于海庭道側

 

(二)客戶服務

 

1、嬰兒車借用;急救藥箱設施;免費雨衣提供;雨衣供應;輪椅借用;兒童食品翻熱服務;免費尿片提供;免費消毒紙巾及口罩;針線包借用等


六、項目小結

 

1、奧海城位于香港西九龍填海區,周邊高檔住宅密集,且臨近商業旺區——旺角,區位條件良好;


2、原屬典型社區配套型商業,但隨著近年擴建與調整,項目購物功能與餐飲功能得到明顯強化,滿足一站式消費需求,有利于輻射范圍進一步擴大;

3、項目所在地非傳統商業中心,但近年通過引入多家米芝蓮餐廳與定期舉辦展覽/活動等方式,有效吸引更多區域外消費者前往;

4、項目地塊分散,通過多條空中連廊設置,有效實現各區塊商業客流互動。

 

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