系列研究|香港購物中心之奧海城(上篇)

發布時間:2015-07-23
一、概況

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1、項目LOGO:

 


2、投資/開發商:香港信和集團(商業部分)

3、管理單位:香港信和集團

4、項目區位:香港西九龍?;緣?1號

5、周邊交通:港鐵(東涌線奧運站A、E、C、D出口)、巴士(維景灣站、柏景灣巴士總站)

6、商場建筑面積:8萬㎡

7、項目分區:分為三期商業

8、落成時間:一期商場于2000年落成;二期商場于2001年落成;三期商場于2011年4月落成

9、商場層數:一期地上4層,二期地上3層,三期地上2層

10、塔樓產品:帝柏海灣、帝豪皇殿

 

二、商業定位及商家組合
(一)商業定位

 

1、定位描述:擁有多元化的零售組合,貫徹獨特的“購物+餐飲+娛樂”于一身的消閑模式


2、項目廣告語:西九龍經典購物地標

(二)商家組合
1、2004-2014年奧海城商家組合變化分析

1)奧海城一期

① 2004年:業態組合較為單一,基本均為目的性業態,零售類商家極少;其中商戶數量占比最大的三類業態分別為:服務配套,9家,占整體約30%;美食類,8家,占整體約27%;其他,6家,占整體約20%;

 

 

② 2014年:以服務配套與餐飲業態為主,滿足周邊居民生活需求;其中商戶數量占比最大的三類業態分別為:服務配套,24家,占整體約51%,美食,12家,占整體約26%,美容美發/個人護理,5家,約占整體10%

 

 

③ 10年商戶變化:總商戶數量與業態組合豐富度均有所提升,但整體仍以滿足周邊居民日常消費需求的配套類業態為主

2)奧海城二期

① 2004年:整體以配套類業態為主,各樓層無明確經營主題,規劃較混亂;其中商戶數量占比最大的三類業態分別為:美食類,35家,占整體約28%;美容美體/個人護理,21家,占整體約16%;其它,12家,占整體約15%

 

 

② 2014年:業態組合豐富,滿足一站式消費需求,其中低樓層以零售類業態為主,高樓層引入目的性商家,吸引人流向上;商戶數量占比最大的三類業態分別為: 服裝配飾鞋帽類,50家,占整體約38%,美容美發/個人護理,26家,占整體約19%,美食,22家,約占整體16%

 

 

③ 10年商戶變化:商家組合發生較大變化,2004年以滿足周邊居民消費需求的配套類業態為主;2014年通過大幅增加服飾/配飾/鞋帽類零售商家的數量, 強化項目購物功能,滿足一站式消費需求;項目2012年引入多間米芝蓮食肆,其中包括米芝蓮2013星級食肆“添好運點心專門店”、米芝蓮星級食肆“季季 紅風味酒家”同系之創意廣東食府─“家常便飯”,還有意式餐廳“Bene Pizza + Pasta”,有利擴大項目整體輻射力

3)奧海城三期

①2014年:奧海城三期2011年落成,以購物及美食功能為主,珠寶精品、休閑娛樂等商家較少;各層均穿插餐飲類業態,帶動客流,三期主要以社區購物需求為主,因此玩具童裝類及家居類

②相對于一、二期要多;商戶數量占比最大的三類業態分別為:服裝/配飾/鞋帽,20家,占整體約28%,美食,18家,占整體約25%,玩具童裝,12家,約占整體17%

 

 

2.奧海城各期樓層平面圖與商家組合

1)奧海城一期

①G層

?平面圖


?商家組合

 

 

② UG層

?平面圖

 


?商家組合

 

 

③L1層

?平面圖

 


 

 

?商家組合

 

 

④L2層

?商家組合

 


2)奧海城二期

①G層

?平面圖

 

 

?商家組合

 

 

② UG層

?平面圖

 

 

?商家組合

 

③L1層

?平面圖

 

 

?商家組合

 

3)奧海城三期

①G層

?平面圖

 

 

?商家組合

 

② UG層

?平面圖

 

?商家組合

 

 

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