系列研究 | 香港購物中心之杏花新城

發布時間:2015-07-05

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一、概況

 

1、項目LOGO:
2、投資/開發商:港鐵公司
3、項目區位:香港島白沙灣盛泰道100號
4、周邊交通:港鐵(港島線杏花邨站A出口)、巴士(杏花邨站)
5、商場建筑面積:2.7萬㎡
6、落成時間:1987年落成,并于2000年進行全面翻新及改造
7、商場層數:地上三層
二、商業定位及商戶組合
(一)商業定位
1、定位描述:杏花新城充滿舒適度的生活格調和時尚品味,為繁忙的生活開辟一個寫意的消閑購物空間;羅馬噴泉、手繪壁畫、歐洲街角、處處洋溢歐陸悠閑品味及氣氛,為您提供一個一站式的吃喝玩樂新熱點
(二)商戶組合
1、2004-2014年杏花新城商戶組合變化分析
1)2004 年:各層規劃特定業態主題,G層西翼規劃 “美膳坊”美食天地,匯聚超過20間各國美食,東翼規劃 “同樂港”兒童天地;L1層主要為零售及家居用品業態;L2層以醫務所、銀行、百佳超市、美心酒樓等生活配套類業態為主;商戶數量占比最大的三類業態分別 為:美食天地,24家,占整體約25%,家居用品,23家,占整體約24%,時裝服飾,20家,占整體約20%
2)2014年:弱化購物功能,整體業態組合以滿足周邊居民生活需求為主,同時通過引入多家美食類商家提升項目吸引力;商戶數量占比最大的三類業態分別為:各類服務,27家,占整體約24%,美食,27家,占整體約24%,服裝/配飾/鞋帽,18家,占整體約16%
3)10年商戶變化:仍屬社區配套型商業,雖業態豐富度較10年前略有改善,但整體還是以滿足周邊居民生活消費需求為主
2、杏花新城各樓層平面圖與商家組合
1)G層
①平面圖
②商家組合
2)L1層
①平面圖
②商家組合
3)L2層
①平面圖
②商家組合
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